先说结论：
目前秘鲁并没有像“买房=拿绿卡”那种简单粗暴的投资移民项目，但确实有几条现实可行的路径，核心都是：合法长期居留 → 累积时间 → 申请永居 → 再考虑入籍。
我按实用程度给你梳理一下主流路径（以中文移民圈最常用的说法来说明，具体金额和政策要以秘鲁官方最新法规为准）：
一、投资/商业类居留（创业+投资）
核心思路：在秘鲁成立公司 + 注入一定注册资本 + 履行业务和雇佣要求 → 先拿“投资人/企业主”类居留卡（一般是临时居留），后续可转永居。
常见模式：
在秘鲁设立公司（类似“EIRL”或“SRL”等）
账户注资一定金额（很多中介会说 3万~5万美金级别，具体看当时法规和商业计划）
提供商业计划书（营业范围、投资额、就业岗位等）
公司需要有真实运营：缴税、账务、合法雇佣员工（通常要求雇佣一定数量本地人）
优点：
适合本来就想在南美做贸易、餐饮、超市、旅游等小生意的人
资金要求相对欧美传统投资移民项目偏低
风险/难点：
商业必须“真干”，空壳公司容易被查
西语环境、税法与中国完全不同，需要本地会计/律师团队
政策变动较快，法条经常微调
二、雇佣工作签证转居留
严格来说这是“技术移民/工作移民”，但很多人也把它当“低成本投资”：
找当地公司给你提供正式劳动合同 → 申请工作居留（trabajador extranjero）
工资达到秘鲁政府要求的最低标准（常常和当地最低工资、合同类型挂钩）
连续合法居留一定年限后，可申请永居
适合：
西语好，有技能（工程、矿业、建筑、餐饮管理、外贸等）
有在南美企业/华人企业的人脉
投资成本低于自己单独开公司，但对语言与职业能力要求高。
三、退休/被动收入型居留（非传统投资，但对资金有要求）
一些资料会提到类似“退休居留”：
对固定收入有要求，比如每月达到一定金额的养老金/租金/被动收入证明
不一定需要大额投资，但要证明你能在秘鲁自给自足
优点：生活成本较低，环境轻松
缺点：对年龄、收入来源合法性审核较严，不适合还想打工、创业的人
四、其他方式搭配投资（更常见的现实路径）
很多华人是通过非“投资签证”走到永居的：
家庭团聚：
和秘鲁公民结婚，或子女是秘鲁国籍
配偶/父母/子女团聚拿居留，再搭配自己做生意
学生→工作/投资：
先用学生签进入、适应语言和环境，再转工作/创业居留
长期合法停留期间持续投资：
例如先拿工作/家庭类身份，但在时间里投资餐馆、超市、贸易公司等，积累资产与关系网
五、永居和入籍的大致逻辑
总体路径多是：
先拿某种长期居留（工作、投资、家庭等）
连续合法居住若干年（例如5年附近，具体以最新法条为准）
满足要求（无严重犯罪记录、缴税记录、语言/社会融入等）
申请永居；再居住满足一定年限后，可考虑入籍
秘鲁目前允许双重国籍（实际操作中仍要双边国家合法承认，需核实你本国对双重国籍的态度）
六、实务建议（如果你正认真考虑去秘鲁）
明确目的
你是想：
拿一个拉美身份（护照/永居）
过去做生意看机会
退休/半退休生活
不同目的走的路径完全不同，资金和风险也不同。
不要只听中介一句话
很多中介会把“成立公司+存点钱”说得像卖商品，夸大“躺着拿身份”的轻松。
你需要：
看秘鲁移民局（Migraciones）的最新官方要求
让有秘鲁执照的律师审核方案，而不是只听销售。
预算和风险预估
投资开公司，大致要准备：
注册资金
房租、装修、员工工资、会计费用、税务成本
至少预留 1~2 年亏损也可以撑下去的现金流
把它当“真投资”，而不是买个“身份产品”，心态上会健康很多。
语言问题
不会西语，实际生活与投资阻力非常大
建议至少达到能简单沟通的水平，或有可靠的本地合伙人/亲友。
先去实地考察
至少去利马、主要城市待一段时间，看安全、物价、教育医疗、商业环境
同时约几家当地律师/会计面对面谈，感受专业程度和报价。
如果你愿意说一下：
你现在在哪个国家/地区？
预算大概多少？更看重“身份”还是“赚钱”？
我可以帮你具体设计 1~2 套更贴合你情况的秘鲁移民/投资路径，并帮你列一个“半年内可以做的准备清单”（语言、资金、材料、考察路线等）。